Rêver d’une maison à soi est une chose, s’engager dans sa construction effective en est une autre qui, malheureusement, revient dans la plupart des cas, beaucoup plus cher que l’achat d’un appartement ou d’une villa. Cher non pas nécessairement en termes d’argent, mais surtout au niveau des tracas, voire des drames que cela peut entraîner (cherté des matériaux de construction, cherté de la main-d’œuvre, non-respect des délais d’exécution des travaux…).
L’expérience a montré qu’en règle générale, presque personne ne sort indemne d’un chantier de construction, dit «Mramma» chez nous. C’est pourquoi on préfère opter pour l’achat d’un appartement fin prêt auprès des promoteurs immobiliers. Le problème est que ce n’est pas toujours facile de se procurer un logement pour un employé ou un fonctionnaire d’Etat.
Le secteur immobilier en Tunisie a connu une croissance significative au cours des dernières années. Les investissements dans l’immobilier ont augmenté et les immeubles poussent comme des champignons. Sauf que des milliers d’appartements demeurent vides, invendus, car considérés trop chers pour ceux qui désirent acquérir un logement. Aussi paradoxal que cela puisse paraître, le marché de l’immobilier chez nous est souvent caractérisé par une offre excédentaire de propriétés, ce qui suppose une baisse des prix ; or ce n’est pas ainsi dans la réalité.
Pourquoi évite-t-on aujourd’hui de construire sa propre maison ?
Les jeunes mariés, désireux aujourd’hui d’avoir un logement, préfèrent de plus en plus acheter un appartement que de se faire construire une maison pour diverses raisons. La construction d’une maison suppose l’achat d’un terrain viabilisé dont les prix ne cessent de flamber, outre la cherté des matériaux de construction et de la main-d’œuvre. Et puis, il faut savoir trouver un bon entrepreneur pour l’exécution des travaux. Ajoutons à cela les tracas quotidiens causés par le chantier et les ouvriers. En effet, Il n’y a qu’à compter le nombre de fois par jour où vous vous mettez dans tous vos états à cause des maladresses et des négligences des maçons ou de celles du soi-disant entrepreneur que vous avez engagé. La tension peut monter aussi pour des raisons d’ordre financier, les soucis vous font vivre alors cauchemar après cauchemar, surtout que, quoi que vous fassiez, les dépenses à consentir dépassent toujours très largement les frais que vous avez escomptés, du fait de l’interminable hausse des prix des matériaux de construction et des produits de finition qui grimpent intempestivement trois fois ou plus annuellement ; sinon, c’est une pénurie imprévue qui vous oblige à ralentir ou à arrêter les travaux. De plus, la livraison de certains produits peut ne pas se faire à temps et vous bloquer le chantier. Un autre type de tension est vécu par tous ceux qui ont un grand chantier : en effet, des malentendus à répétition éclatent entre eux et les différents fournisseurs, avec les menuisiers, les ferronniers, les quincailliers, les électriciens ou les plombiers.
Sur un autre plan, ce chantier qui peut durer des années vous impose à vous et à toute votre petite famille de serrer la ceinture durant toute la période de la construction, si bien que l’on se prive de tout pour construire le fameux «tombeau de la vie» : on oublie pour longtemps les sorties, les vacances, les costumes neufs, les parfums, les bijoux, le confort et toute sorte de luxe. On réduit autant qu’on peut toutes les dépenses, même celles qui sont vitales. Pour tout dire, la «Mramma» est souvent fatale pour les nerfs, pour la santé, voire pour la vie de celui qui s’y engage. On remarque bien le stress et les tracas que vivent en permanence ceux qui se sont aventurés pour ouvrir ce genre de chantier. C’est pour ces raisons qu’on opte généralement pour l’achat d’un appartement neuf.
Mais l’achat d’un appartement n’est pas toujours facile…
Pour les jeunes mariés, qu’ils soient fonctionnaires ou employés dans une société privée, accéder à la propriété n’est pas toujours évident lorsqu’on débute dans la vie et qu’on dispose d’un budget contraint. Pour acquérir un appartement (S+2 ou S+3), il faut recourir aux prêts bancaires. Mais vu la cherté des logements, il arrive que les deux conjoints s’endettent auprès de la banque pour amasser le montant nécessaire à la réalisation de leur rêve immobilier. Et dire qu’ils ont à rembourser le montant emprunté sur une période allant de 20 à 30 ans avec un intérêt croissant assez important. On n’a pas le choix ; lorsqu’on est jeune et qu’on dispose d’un budget limité, le recours au crédit immobilier est souvent une nécessité. D’ailleurs, il est toujours possible d’accéder facilement au crédit immobilier auprès de nos banques, pourvu qu’on réponde aux critères d’endettement.
Les Tunisiens sont de plus en plus nombreux à envisager d’acquérir un appartement neuf. Ce type d’investissement est en effet très intéressant pour les familles qui recherchent un logement spacieux et doté de toutes les commodités modernes. Le confort, ça se paie ! Malgré la cherté des nouveaux logements, due essentiellement à la hausse des matériaux de construction et aux taxes imposées aux promoteurs immobiliers, la demande reste importante. Si aujourd’hui, les jeunes couples optent pour l’achat d’un logement neuf, c’est parce que ce choix présente plusieurs avantages. Tout d’abord, il est important de noter que l’acquisition d’un tel bien offre une garantie de qualité à ses propriétaires. En effet, les constructeurs sont tenus de respecter les normes de sécurité et de qualité en vigueur. De plus, les appartements neufs sont souvent équipés des dernières technologies et disposent d’un design et d’une architecture modernes.
Des inconvénients, il y en a. En effet, les principaux inconvénients de l’achat d’un appartement neuf en Tunisie sont le coût de plus en plus élevé, allant du simple au triple et le temps nécessaire pour avoir possession du bien (signature des contrats, approbation bancaire du crédit, tracasseries administratives et souvent attente de l’achèvement des travaux…). De même, il se peut qu’il y ait également des problèmes liés à la qualité et à la durabilité des matériaux utilisés par le promoteur. Et parfois, ce n’est qu’après coup qu’on découvre quelques défauts au niveau de la construction ou de la finition.
Hechmi KHALLADI