Beaucoup de Tunisiens attendent la fin de la période des examens pour aller s’offrir de bonnes vacances et pour oublier le marathon du quotidien et ses exigences. Toutefois, avec la hausse non-stop des prix des locations saisonnières, cette alternative ne demeure possible qu’aux plus nantis alors que les autres catégories sociales se contenteront du minimum, étant incapables de réserver des milliers de dinars après les dépenses «astronomiques» des études et de l’Aïd. Entretemps, on a beaucoup parlé de mesures ou de projets de loi pour baisser ces prix, mais il est évident que les barons de l’immobilier ne le voient pas de cet œil et feront tout pour maintenir le statu quo…
Les bonnes habitudes estivales demeurent, mais elles deviennent, malheureusement, de moins en moins accessibles. La ruée vers les zones côtières pour se rafraîchir et fuir la canicule nécessite, aujourd’hui, beaucoup de dépenses, selon la région choisie car le loyer dépend, lui aussi, de la période et surtout du lieu.
La location des maisons de vacances dites «pieds dans l’eau», autrefois une pratique plus ou moins accessible à de nombreuses familles tunisiennes, est aujourd’hui de plus en plus inaccessible, en raison, principalement, de la flambée des prix, sans parler des services souvent défaillants et d’un marché parallèle qui échappe à toute réglementation.
Chaque saison estivale, notamment au cours des mois de juillet et d’août, des milliers de Tunisiens, de toutes les régions du pays, se ruent vers les zones côtières pour fuir la chaleur suffocante des villes et avoir droit à des moments de fraîcheur à quelques mètres de la plage et des vagues.
Et si certains, surtout les plus aisés, préfèrent les hôtels, très nombreux dans les villes côtières, d’autres ont l’habitude de passer l’été en famille dans un logement de location à portée de leur bourse car moins onéreux que les hôtels.
Or, d’une année à l’autre, même cette alternative est devenue très coûteuse à cause d’un marché qui échappe à la réglementation ou à des critères clairs pour fixer les prix d’une région à l’autre et selon la catégorie de ces logements.
En effet, la location d’une maison de vacances dans les régions côtières est devenue un véritable casse-tête pour de nombreuses familles, qui doivent débourser des sommes relativement élevées pour des prestations souvent médiocres. C’est que la spéculation demeure de mise dans ce marché pour profiter de la demande croissante et faire grimper, en conséquence, les prix de location qui peuvent atteindre plusieurs milliers de dinars pour une dizaine ou une quinzaine de jours.
La hausse des prix touche toutes les régions
Et si l’on se fie au dernier rapport publié par une plateforme digitale spécialisée dans le secteur immobilier, on a une idée sur la location estivale et ses coûts…
Avec 67% de la demande, le Cap Bon s’impose comme la première destination des Tunisiens en matière de location estivale. Pour ce qui est des appartements, Hammamet Nord concentre à elle seule 33% de la demande, suivie par la Cité El Wafa (23%), indique la plateforme dans son guide consacré à la location estivale en 2025.
Quant aux villas, Hammamet Nord reste en tête avec 40% des requêtes, loin devant Kélibia (16%), Yasmine Hammamet (14%) et Hammamet Sud (14%). Les villas avec piscine dominent le marché. «En termes de segmentation, les logements S+1 et S+2 constituent le cœur de la demande locative, tandis que les villas avec piscine représentent le segment haut de gamme».
S’agissant du Sahel, il ne concentre que 13% des recherches nationales, mais il se distingue par des loyers parmi les plus élevés du pays. «El Kantaoui» capte à lui seul 27% des requêtes, suivi par «Chott Meriem» (17%). Les villas avec piscine dans cette région (El Kantaoui, Chott Meriem et Monastir ville) affichent des tarifs culminant à 1750 D/nuit.
Pour les petits appartements, Mahdia ville propose les options les plus économiques, avec des loyers à partir d’une moyenne de 170 D/nuit. Le segment S+2 présente une large amplitude tarifaire, avec une moyenne de 450 DT/nuit à El Kantaoui, contre un ticket d’entrée de 280 D à Mahdia.
En ce qui concerne Djerba, elle présente un marché polarisé, avec 66% des recherches concentrées sur la zone touristique, loin devant Midoun (15%) et Tezdaine (13%). Les villas avec piscine y affichent un tarif moyen de 620 D/nuit, pouvant atteindre des pointes à 1 250 DT (en fonction du standing et de la capacité d’accueil). Les alternatives restent plus accessibles : Midoun abaisse la moyenne à 480 D, tandis qu’Aghir reste légèrement au-dessus avec une moyenne de 530 D.
Les villas sans piscine, quant à elles, sont proposées à des prix bien inférieurs (320 D en moyenne), mais elles suscitent nettement moins d’intérêt.
Du côté de Bizerte, la région reste encore peu prisée à l’échelle nationale, avec seulement 9% des recherches. Bizerte Nord attire 71% des requêtes, suivi par Ras Jebel (18%). Les appartements se louent en moyenne entre 150 D/nuit au centre-ville et 180 D/nuit sur la côte au nord. Les villas avec piscine y affichent également des prix moyens compétitifs : 750 D à Rafraf et 870 D à Bizerte nord. Sans piscine, les loyers chutent entre 290 et 350 D.
Comme on le constate, les belles villas et les logements dans certaines régions privilégiées demeurent nettement au-dessus des moyens du citoyen ordinaire qui ne disposent pas d’un grand choix pour dénicher des maisons ou studios à un prix accessible et raisonnable.
Une proposition vite mise aux oubliettes
Du côté du Parlement, ce problème ne manque pas d’inquiéter un nombre important de députés qui tentent de trouver une solution qui freine cette montée en flèche des loyers. D’ailleurs, l’Assemblée des Représentants du Peuple (ARP) a annoncé, il y a quelques mois, que la Commission de la législation générale a tenu une séance d’audition avec les auteurs d’une propositions de loi relative à l’organisation de la location des locaux destinés à l’habitation (n° 113/2025) qui comprend 24 articles répartis en 7 sections.
Or, comme on le constate, cette proposition, soumise depuis l’automne dernier, n’a pas vu le jour et n’a pas connu de suite. Il est évident qu’elle nuit aux intérêts des barons de l’immobilier qui ont vite réagi à ce qui se prépare au Parlement. Certes, cette proposition ne concerne pas directement les locations estivales, mais il s’agit d’un marché dont les composantes sont étroitement liées, c’est-à-dire que si les loyers annuels sont soumis à plus de contrôle et de réglementation, il en sera de même pour les locations estivales.
Pour le moment, on ne voit rien venir et les propriétaires de ces habitations peuvent encore faire la loi en fixant à leur guise les prix en l’absence d’une loi référentielle.
Kamel ZAIEM